Як оформити на себе не приватизоване житло після смерті близьких?

В житті часто трапляються випадки, коли у житлі (будинку/квартирі), на яке не оформлені документи (відсутній договір про його купівлю-продаж, договір дарування чи міни або ж свідоцтво про право власності), мешкають чоловік, дружина, їхні діти.

У таких випадках, як правило, наймачем є один з батьків. Що ж робити, коли наймач (мама чи тато) помирає, і чи можуть у такому випадку інший член подружжя та/або діти померлого оформити на себе право на відповідне житло? Про цю та схожі ситуації розповідає юрист РОГО «Комітет виборців України» Микола Глотов. Як приклад, розглянемо ситуацію, коли в родині помирає батько. У разі смерті наймача, житловий будинок (квартира), який він винаймав, по спадщині до його спадкоємців не переходить. Разом з тим, згідно з частиною 1 статті 106 Житлового кодексу Української РСР, який і нині продовжує діяти в Україні, повнолітній член сім’ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право в разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому члену сім’ї наймача. До членів сім’ї наймача відповідно до частини 2 статті 64 Житлового кодексу Української РСР, належить дружина наймача, їхні діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Тож у випадку смерті наймача, будь-який з членів його сім’ї, який залишився проживати в жилому приміщенні, має право на визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача з відповідною можливістю в подальшому приватизувати таке житлове приміщення у встановленому законодавством порядку. На практиці, при цьому, таким членам сім’ї наймача слід не просто фактично мешкати у відповідному жилому приміщенні, але й за життя наймача зареєструвати своє місце проживання саме в цьому помешканні. Якщо ж наймодавець відмовиться визнати члена сім’ї померлого наймача наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість померлого, то в такому випадку своє право на житло доведеться відстоювати в суді. Насамкінець варто порадити всім, хто ще не оформив своє право власності на житло, скористатись ним і приватизувати займану житлову площу.

Автор: Юридичний відділ
Організація: КВУ м. Рівне
Дата: 15.12.2009